家づくりにおいて、大切なこと。

たくさんありますが、資金計画もそのうちのひとつです。

家づくりの金額は、何から考えていいのか、漠然としていて、

よくわからないというのが、多くの方の本音だと思います。

でも、少し知っていれば、少し工夫すれば、少し予算を見直せば、

皆様の夢がまたひとつカタチになるかもしれません。

一度、しっかり資金計画してみませんか?

 

 

資金計画の一歩目。

まずは、「自分たちは家づくりに対して、どれくらい予算をかけるのか」を考えることから始まります。

これは、家本体だけを言っているのではなく、

家づくりを始めて、家に住み始めるまでの期間で使える予算のことです。

住宅ローンを組むのかという事も含めて考えます。

ただ、住宅ローンを組むといっても、ピンとこない方も多いでしょう。

なんとなく、2000万円くらい?3000万円くらい?という方もいらっしゃいます。

これを決めていくためには、今のご自分たちの暮らしを振り返ることがまず一歩です。

もちろん、これからどんな家に住みたいのか、ということも大切です。

 

そして次は、

「家を建てるにあたって、どのような費用が必要になるのか」ということを知ることです。

 

家を建てる時に関連する工事

〇本体価格

〇消費税

はもちろんですが、

 

それ以外に…

〇外構(アプローチ、駐車スペース、庭etc)費用

〇地盤改良費用(調査結果次第)

〇既設解体費用(既存建物がある場合)

〇上下水道引込工事、浄化槽設置工事   

…etc 様々な工事があります。

 

諸経費として…

〇建築確認申請費用

〇完了検査費用

〇登記費用

〇敷地測量費用

〇各種申請費用(土地によって、開発申請や農地転用等、様々な手続きが必要になることがあります)

〇印紙代

〇融資手数料(住宅ローンを利用する場合)

〇火災保険、地震保険

…etc

 

そして、税金をはじめとした納付金関係

○不動産取得税(土地や家を取得した時に一度だけかかる税金です)

○固定資産税(毎年かかります)

○水道負担金(水道の引込・使用が今までなかった場合)

○下水道受益者負担金(下水の引込・使用が今までなかった場合)

…etc

 

思ったよりも、様々な費用が必要になってくると思われた方もいると思います。

これらがあることを知っているかどうかで、実際に家本体にかけることが出来る費用もおのずと見えてきます。

 

 

住宅ローンの仕組はご存知ですか?

金利にも、変動金利と固定金利があります。

固定金利にも、固定期間が様々あり、それによって金利も異なります。

「フラット35」という全期間固定の住宅ローンもあります。

『今一番、金利が安い』と言われるような時期です。

しかし、一見お得に見えても、思わぬ違いがあったりもします。

比較するポイントが大切です。

また、住宅ローンを利用する際には、「借りられる金額(銀行が貸す金額)≠返せる金額」であることを心掛けましょう。

ご自分達たちの生活を考えた上の毎月の返済金額から、借りる金額を決めていくことが大事です。

企業によっては、一般銀行よりも、好条件で借りることが出来る社内融資制度もありますので、一度ご確認ください。

 

 

家づくりに関わる税金や制度、施策は、うまく利用すると、家具や家電を新調する分が賄えてしまうことも…。

税金面の優遇や、補助金等、その時々で異なるので、家づくりをするその時に、何が活用できるのか確認しましょう。

 

 

相続や贈与についても、家を建てるときに見直されると、良いことがあります。 

人それぞれ、生活スタイル・家族構成、状況が異なるように、資金計画もその人、そのご家族に合ったものがあります。

 

アート・宙では、「資金計画表」を活用して、家づくりに係る資金を整理することから資金計画を始めます。

家づくりを考える際には、資金計画を一緒に考えてみませんか。

 

 

大事なのは、どんな家に住みたいかという想いと、家づくり全てにおいての総予算・総金額です。

資金のお話というと、身構えてしまう方もいらっしゃいますが、この部分をしっかりと押さえておかなければ、家づくりは安心して進めることはできません。

銀行で住宅ローン等の相談も良いですが、家づくり・暮らしづくりの大切な部分なので、建築会社も豊富な知識や知恵を持っています。

また、家づくりに関わる制度・施策についても詳しいので、ぜひ気軽に声をかけてみてください。

 

 

 

 

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