既に住宅ローンを借り入れ中のお客様、
繰り上げ返済は検討されてみえるでしょうか。
私も２年前に自邸建築のために住宅ローンを組み、毎月コツコツと返済中で、
時期を見てある程度まとめて繰り上げ返済を計画しています。
金融機関によっては手数料がかかるため
（私が借りている銀行も、１回あたり21,000円必要です）
ある程度まとまった金額を返した方が良いと思っていました・・・
が、先日とある方との打ち合わせ中に住宅ローンの話題になり、
自分の考えが大きく間違っていることに気づかされました。
今日改めて詳しく説明を受けましたが、
どうやら手数料を支払ってでも繰り上げ返済をした方が
金利負担がかなり減るようです。
借入金額、返済年数、金利、ボーナス併用など、
ケースによって若干異なりますが、
ある程度の目安になる資料もございますので、
興味のあるお客様は加藤までご連絡ください。
正に『目から鱗』の１日でした。
もっと住宅ローンについて学ぶ必要があるようです。
お引き渡し式・・・と言っても建物のお引き渡しではありません。
今日はY様の購入された土地の決済日でした。
午前中私も立ち会い、記念すべき土地の譲り受けの様子を
見てまいりました。
決済の流れを簡単に報告します。
これから土地を購入予定のお客様、ぜひ参考にしてください。
今回の決済場所は銀行の応接室でおこないました。
買主であるY様と売り主様、
仲介の不動産業者に登記を行う司法書士の先生、
そして銀行の担当者が一堂に会します。
今回は不動産業者が仲介に入っていたため、
買主、売主様双方は今日が初めてのご対面です。
初めて経験する場面に、Y様ご夫妻も少々緊張気味のご様子でした。
まず土地の所有権移転に必要な書類一式を双方から司法書士に渡します。
書類を確認後、土地の残代金を始めもろもろの諸費用を
Y様から売り主様などにお支払いいただきました。
項目別に出金伝票を作成したため、
相当枚数の伝票を書かれた模様です。お疲れ様でした。
土地のお引き渡しはこれにて完了。
司法書士の先生は、そのまま法務局に移転の手続きに向かいます。
（決済当日に移転手続きをするため、引き渡しは平日に行うのが基本です）
建物の引き渡しに比べて、事務的な手続きばかりで
味気ないかもしれませんが、
これで晴れてご購入の土地が名実ともにY様の手に渡りました。
Y様、おめでとうございます。
（南東側に視界が開けた、とても気持ちの良い建築予定地です）
午後は建物の打ち合わせを事務所でおこない
プラン・設備・仕様がほぼ決定いたしました。
建物の完成に向けて大きく進んだ一日でした。
昨年お引き渡ししたG様からメールが届きました。
念願のホームシアターをついに導入しました・・・との事。
家造りの計画段階からホームシアターの導入を検討してみえたため、
リビングの壁面にあらかじめスピーカー配線を準備しておきました。
（照明器具の両側がスピーカーです）
完成当初に全て揃えるのもひとつですが、
こうして徐々に室内や庭を完成させていく家造りも一つの方法で
私は大好きです。
拙宅の薪置き場も3シーズン目を前に先日できあがったところです。
建物が完成してからも少しづつオーナー様カラーに染めていってくださることが
お手伝いしている私たちの喜びでもあります。
無垢の素材と珪藻土で仕上げた室内は
何にでも良く合い自分色に染めやすい空間です。
ぜひ「家」を楽しんで、自分らしい暮らしやすい空間を創ってください。
（お施主様の喜びがこちらにも伝わる素敵な写真です）
昨晩反省の波に揉まれていた私のもとに
お気に入りの作家さんから不定期のメルマガが届きました。
ここ数年体調を崩して執筆活動を控えてたそうですが、
体調も回復し、来年に向けて精力的に作品を仕上げているとのこと・・・。
久しぶりに新作を読めるのがとても楽しみです。
更に年初には過去の作品がNHKでドラマ化するようで
これも嬉しいニュースです。
嬉しいメルマガに元気を貰って、今日は元気に復活した私です。
先日行われたエアパスグループの研修会で
ある経営者の方が話されていた「再構築（リストラクチャア）」。
この厳しい時代に「改善」だけでは対応できない。
一度壊して新しいものを創りあげなくては生き残れない・・・。
今の自分に一番必要なキーワードです。
新しい自分を創り出すために壊す勇気を！
ここのとこ毎月25日は何故か「反省の日」になっている私です。
とは言え下を向いていては前へは進めません。
日々是精進
（完成直前のGalleryにて）
先週上下の換気口を閉じた我が家ですが、
今日は冬に備えて薪の準備をしました。
今年ようやく薪置場を手に入れました。
これでスッキリ並べられそうです。
丁度完成前の現場で廃材が出たので
もらって帰ってきました。
これらを丸ノコで割っていきます。
理想の燃料は広葉樹ですが、
この杉・ヒノキの廃材たちも問題なく使えます。
今冬はこの廃材がメインの燃料になりそうです。
「廃材利用で暖を取る」（エコ＆節約ですね）
子供達も手伝ってくれて
切った木材を置き場に積んでいきます。
2時間ほどの作業し置き場を木材で埋めました。
本格的に寒くなる前に準備できてホッとひと安心。
2階リビング前のベランダにも置いておきます。
ここは雨が当りにくく保存し易いのと
ストーブに近いので補給が楽な点が気に入ってます。
1週間分くらいは貯めておけそうです。
さぁ、あとは「火入れ」を待つばかり。
いつにしようかな・・・。
明日プラン等を提出予定のお客様宅のパース図を
水谷が描いてくれました。
たまには自分で色塗りを・・・ということで、
日が暮れてからせっせと始めましたが
思った以上に難しい・・・(T T)
見かねて米津（コーディネーター）の『指導』が入ります。
何でも若いころ（今でも若いですが）研修で習ったらしく、
技法や色の選択を分かりやすく教えてくれます。
が・・・だんだん指導に熱が入ってきてしまいました。
「その色おかしい！」
「線は真っ直ぐ勢いよく！」
「単調にならない！」
「ほら、はみ出てる！」
「だ・か・ら、はみ出てるって！！」
「あ～、もう！またはみ出てますヨ！！！」
(ToT)
そんなに厳しく言わなくても・・・。
でもお陰さまで夜が更ける前に何とか完成？しました。
最後に米津がちょっと手を加えてくれて
見違えるように良いできになりました。
ありがとう！
しかし、餅は餅屋。
やはりパースは水谷に頼もうと強く誓った夜でした。
（こら！笑ってないで仕事しなさい！）
昨日、今日と岐阜のひだまりほーむ様にて
エアパスグループ東海・関西ブロックの研修会がありました。
営業、組織、お客様へのサービス等々、
各社の取り組みや工夫を聞かせていただき
いつもながら内容の濃い時間を過ごしてくるとともに、
熱いエネルギーをいただいてきました。
『自分の限界を自分で決めないこと』
来年4月の研修で良い報告ができるよう
学んだことを即実践していきます。
主催のひだまりほーむの皆さま、
研修でお世話になりましたグループ各社の皆さま
ありがとうございました。
（展示場『sin』にて 熱心に建物を見る米津と佐脇）
日中小椋と事務所を抜け出して、
オーナーF様のお宅にお邪魔してきました。
目的はPS3を始めとする映像機器の比較体験です。
私事ですが、我が家はゲーム機を持っていません。
以前からPS３を所望していますが、なかなか家族（嫁）の許可が出ず、
交渉が暗礁に乗り上げていました。
そんな中、F様がいろいろお知恵を貸してくださり、
今日はその使い方についてプレゼン＆レクチャーを受けた次第です。
F様にはお休みの中、時間をとっていただきありがとうございました。
短い時間でかえって申し訳なかったですが、
動画・静止画、映像、ゲームとひと通り体験させていただき
そのポテンシャルの高さは十分に伝わりました。
本日学んだこと・・・
１）液晶テレビをテレビ以外の用途で使う術
２）映像は音楽によってより立体的に観える
３）BR（ブルーレイ）の映像処理技術は凄い！
４）グランツーリスモは驚くほど進化してる（私は２で止まってました）
と、とにかく全ての映像＆サウンドの素晴らしさに感動の1時間でした。
そして何より感動したのは、F様の「プレゼン」の素晴らしさです。
分かりやすいのはもちろん、どんどんその魅力に引き込まれていくストーリー展開、
私＆小椋それぞれに最適な使い方を提案してくださるきめ細やかな対応などなど、
ほんの短い時間で私の心はすっかり魅了され、
まるで既に購入してゲームや映画を楽しんでいるかのような錯覚に陥ってしまいました。
半分私用で訪問でしたが、
プレゼンの極意の良い手本を体験することができた
実りの多い昼下がりでした。
ここ数日で朝晩がぐっと涼しく（冷える？）ようになりました。
気温も日が暮れてからは15～18度くらいまで下がっているようです。
そんな訳でずっと『夏モード』で過ごしてきた我が家を
今朝『冬モード』に切り替えました。
建物周りをグルっと回って、床下換気口を閉じる・・・
時間にして2～3分で作業完了です。
しばらくこの状態で過ごしてみます。
足元が冷えてきたな・・・と感じたオーナー様、
そろそろ床下換気口を閉じてみてはいかがでしょうか。
このまま秋が深まると、
次はお楽しみ「薪ストーブの火入れ」が待っています。
寒がりの私ですが、薪ストーブを使うようになってから
冬が好きになりました。
ゆらぐ炎を眺めながら至福の一杯・・・。
う～～ん、楽しみ楽しみ
（本日M様宅の木材が入りりました。
先日の野地木材見学で観ていただいた木材が
無事現場に入荷されました。
来週末の上棟に向け、今日から大工さんが仮組みしていきます。）
今週末は台風一過で晴天が続きそうです。
3連休でもあるし、お出かけには絶好の週末ですね。
新居をご計画中のお客様も秋晴れの中、
気分良く打ち合わせができるのではないでしょうか。
この週末、弊社事務所にお越しのお客様、
ぜひ楽しい気分で打ち合わせを進めましょう！
さて、そんな3連休の最終月曜日。
私ごとですが子供（幼稚園児）の運動会があります。
去年は「クラス対抗父親リレー」（毎年ある伝統行事らしい）
で散々な結果に終わった私。（恥
運動会直後に身体を動かす決心をし、
翌年の雪辱を心に誓ったのも
今は遠い昔・・・。
結局さしたる運動もせず、
このままでは今年もトラックをよたつくことになりそうです・・・。
いつかは子供たちの前で「かっこいい」姿が見せられるようになりたいです。
こんばんは。
どうやら台風18号が直撃しそうな気配です。
現在工事中のオーナー様のご新居は、
明日落合＆元田の両名が確認に伺います。
また、現場に入っている大工さんにも
台風養生をお願いしておりますので
ご安心ください。
また、昨日もお話ししましたが、
ご入居中のオーナー様には
越屋根の換気口を閉じていただきますよう
重ねてお願いいたします。
（画像が閉じている状態です）
ここ数年直撃した記憶がなく
久しぶりの台風です。
大きな被害が出ないことを祈るのみです。
本日も良い天気に恵まれ、
盛況のうちに完成見学会を終えることができました。
会場をご提供いただいたS様、
お陰さまでご来場されたお客様皆さまに喜んでいただけました。
本当にありがとうございます。
この建物が、これから新居を計画される皆さまの
良いヒントになってくれると嬉しいです。
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話は変わりますが、
大型の台風が近づいているようです（18号）。
このままの進路だと、水曜～木曜日にこの地方に接近しそうです。
昨年から今年にかけてご新築いただいた弊社オーナーの皆さま。
もしご建築の地域に台風が近づいてきたら、
万が一に備えて『越屋根』の換気口（ワイヤー操作）を閉じてください。
風雨が去った後は、また開いていただいて結構です。
天候の状況によっては弊社スタッフよりお電話にてご案内を差し上げます。
ここ数日天気予報に注目してください。
よろしくお願い申し上げます。
明日明後日の完成見学会（津市）の準備のため、
夕方から男性陣が「神納町の家」に集まりました。
準備を終えて改めて全員が建物内を観て回りました。
明日の説明会に備えてシュミレーションする者。
図面と現場の納まりについて勉強する者。
お施主様の新生活をイメージし、良い気分に浸る者。
日も暮れて暖かい灯りに包まれた室内で、
皆思い思いに勉強タイムです。
そうして新しく出来上がった建物を観ていると、
次の設計へのアイデアも浮かんできます。
「ここを壁にしてスリット入れたらいい感じじゃない？」
「建具を入れても天井を抜いたら広々感あるかも？」
「この戸棚の下を『ちょっと』出すだけでもカッコイイよ」
などなど、いろんな意見が出てきます。
勉強熱心で上昇志向の強いスタッフ連中です。
別タイトルを考えてましたが、youtubeのＵＰが上手くいかず断念。
で、帰ろうと思ったら気になる記事を発見。
建物原因のシックハウス初認定＝「開発会社に過失」－東京地裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091001-00000135-jij-soci
被害者の方がこのマンションに入居されたのは2000年（9年前）です。
その後体調を崩され退去、今回の判決が下りるまで約7年かかっています。
賠償責任を負った会社は民事再生の手続き中で、
どこまで賠償されるかはまだ未定のようですが、
1日も早く被害者の方が納得される形で解決されることを望みます。
そういえば私の父親の知り合いも欠陥住宅の被害に遭い、
長い間裁判をしていましたが、
裁判中に相手の会社が倒産し、判決は下りたものの・・・という状態らしいと聞きました。
建築の世界に身を置くものとして、いろいろ考えさせられる記事です。
